februar 25, 2025 
6 minutter å lese Last Updated on april 10, 2025 by Job Squad
Så, du har bestemt deg for å flytte til Sofia – for et strålende valg! Du er i ferd med å starte et spennende eventyr i en ekte balkansk by fylt med historie, kultur og fantastiske mennesker. Sofia er den 15. største byen i EU med over 1,2 millioner innbyggere. De fleste sofianere er etniske bulgarere, men flere og flere internasjonale kommer til byen hvert år.
Uansett om du flytter til Sofia for jobb eller studier, vil denne guiden hjelpe deg med å navigere leilighetsjakting i Sofia og finne deg til rette i ditt nye liv i utlandet. Om du vil vite mer om å bo i Bulgaria, landets mat, kultur og tradisjoner, sjekk ut Bulgaria-siden vår.
Været i Sofia
Bulgaria har skjønne, solfylte somre med temperaturer som ofte når over 30°C. Men siden Sofia ligger litt høyere over havet, er været der noe kjøligere, med en gjennomsnittstemperatur på 24,8°C og en mild vår og høst.
Forbered deg på kalde vintre, for det kan ofte bli kaldt og snøfullt, med temperaturer som kan synke til rundt -3°C! Hvis du flytter til Sofia, sørg for at leiligheten din har tilstrekkelig oppvarming og isolasjon for været. Ta med jakker, gensere og frakker for å holde deg varm gjennom vinteren.
Flytte til Sofia med kjæledyr
Det er noen ting du må ta hensyn til hvis du flytter til Sofia med et kjæledyr. De fleste utleiere tillater kjæledyr, men de kan kreve et ekstra depositum. Sørg for at leieavtalen din tydelig angir kjæledyrpolitikken deres, og at kjæledyret ditt har mikrochip, gyldige vaksiner og et kjæledyrpass. For mer informasjon, sjekk ut vår guide for å flytte til utlandet med kjæledyr i EU.
Finn et sted å bo i Sofia
Leilighetsjakting i Sofia
Det anbefales generelt å begynne leilighetsjakten 1-2 måneder før du skal flytte. Å søke på nett er et alternativ, men vær forsiktig. Ikke signer kontrakten før du har sett leiligheten selv. Sørg for å ordne midlertidig overnatting, som et hotell eller en Airbnb, i noen dager eller uker mens du ser etter bolig personlig. Her er noen populære eiendomsportaler du kan bruke:
- imot.bg (Engelsk versjon: imoti.info)
- ocenime.bg (Kun på bulgarsk, men nyttig for å sammenligne priser)
- Facebook-grupper
Å lete etter leilighet i Sofia på nett kan være utfordrende, så mange expater bruker eiendomsmeglere. Hvis du velger å bruke en megler, kan du forvente å betale et gebyr som varierer fra 50% til 100% av én måneds leie når de finner en leilighet for deg. Unngå å betale gebyrer før du har gjennomgått avtalen nøye. Sjekk alltid prisene, da noen utleiere øker leien for utlendinger.
Hvor du bør bo i Sofia
Sofia er en relativt trygg by sammenlignet med andre hovedsteder i Europa. De lokale anbefaler at du unngår sentrum når du leter etter leilighet i i byen, ettersom det er mer bedriftsorientert, med mye trafikk og støy. Her er en oversikt over nabolag du kan vurdere:
De beste nabolagene å bo i Sofia
- Moskovska & Alexander Nevsky: Historisk sjarm med elegante bygninger
- Ivan Vazov & Hipodruma: Sentralt, grønne områder, god kollektiv transport
- Lozenets: Et boligområde med parker, men det kan være utfordrende å parkere
- Iztok, Izgrev & Doctors’ Garden: Vakre boliger og god tilgang til byen
Budsjettvennlige nabolag i Sofia
- Lyulin, Druzhba, Levski, Nadezhda & Obelya: Rimelig men litt lenger unna sentrum
Områder du bør unngå
- Fakulteta, Filipovtsi & Zaharna Fabrika: Sett på som mindre trygt av lokalbefolkningen
Signere en leieavtale i Sofia
Så snart du har funnet den perfekte leiligheten i Sofia, er neste steg å signere leieavtalen. Det er mulig å forhandle om leieprisen, men ikke press for hardt. Sørg for at kontrakten inkluderer navnet ditt, da dette er nødvendig for å få oppholdsertifikat. Sjekk vilkårene for depositum og utgangsklausuler (for begge er én måned standard). Pass også på at kontrakten tydeliggjør hvem som er ansvarlig for å betale strøm, vann og vedlikeholdsavgifter. Hvis du leier en møblert leilighet, bør kontrakten også inkludere en detaljert liste over de medfølgende gjenstandene (inkludert merknader om eventuelle skader på dem).
Å registrere seg i Sofia
Som EU-borger er det mulig å flytte til Sofia uten visum, bare husk at hvis du skal bo der i mer enn tre måneder, må du registrere deg for et langvarig oppholdstillatelsessertifikat. Det er ganske enkelt: gå til Migrasjonsdirektoratet med passet eller ID-en din, leiekontrakten din (eller bevis på adresse), bevis på at du kan forsørge deg selv økonomisk, og informasjon om helseforsikringen din. Når du er registrert, får du et bulgarsk personnummer (EGN), som vil være veldig nyttig for ting som å sette opp strøm og vann og åpne en bankkonto.
Levekostnader i Sofia
Kostnader ved å flytte til Sofia
Hvis du skal flytte til Sofia, bør du være forberedt på noen innledende utgifter. Du kan trenge midlertidig bolig, som et hotell eller Airbnb, før du får tak i en leilighet. Hvis du planlegger å bruke en eiendomsmegler, må du betale gebyret deres. Du bør du forvente å betale én eller to måneders leie på forhånd, sammen med et depositum, som vanligvis er på én måneds leie. Totalt bør du ha spart opp et beløp som tilsvarer omtrent 3,5 måneders leie. Hvis leiligheten din koster 500-600 euro per måned, bør du ha med deg rundt 2000 euro.
Leie i Sofia
Sofia er en av Europas rimeligste hovedsteder å bo i. Her er hva du kan forvente å bruke på leie i sentrum: €450 – €750 for en ettroms leilighet, og €750 – €1000 for toromsleiligheter. I forstedene vil leien ligge på rundt €400 for en ettroms leilighet, men du vil bruke mer tid på pendling.
Betaling av strøm, vann og andre regninger i Sofia
Kostnader for strøm, vann og andre offentlige tjenester i Sofia er relativt lave. For 2025 er de gjennomsnittlige månedlige kostnadene for én person:
- Strøm: €40 – €50
- Vann: €20 – €30
- Oppvarming: €40 – €50 avhengig av sesong og type
- Wifi & mobil: €15 – €20
- Fellesutgifter: €15 – €30
Totalt vil levekostnadene dine i Sofia når det gjelder strøm, vann, oppvarming osv., ligge på rundt 150 euro i måneden for en person – og hvis du deler leilighet med noen, vil denne prisen være litt lavere.
Klar for ditt nye eventyr i Sofia?
Nå som du vet alt om å flytte til Sofia, er det på tide å ta neste steg! Sjekk ut våre ledige stillinger i Sofia, eller kontakt oss om du har noen spørsmål.
